Kaip sukurti savininkų bendruomenę
Kiekvienas ūkis turi turėti savininkų bendruomenę, kuri sujungtų visus tuos, kurie turi namą, patalpas ar kitą savarankiškos profesijos vienetą . Ispanijos atveju juos reglamentuoja Horizontaliosios nuosavybės įstatymas, o jų pagrindinis tikslas turėtų būti bendrų savininkų interesų gynimas, kad Bendrijos valdymas visada būtų nepriekaištingas. Šiame straipsnyje mes paaiškiname raktus, kaip sukurti savininkų bendruomenę.
1
Pirma, reikėtų pažymėti, kad ūkio savininkų bendruomenę sudarys:
- Namų savininkai
- Patalpų savininkai
- Bet kurio kito nepriklausomo profesinio vieneto savininkai .
Taip pat svarbu pabrėžti, kad kalbama ne apie namų ir patalpų nuomininkus ar nuomininkus, bet ir tuos, kuriems jie priklauso.
2
Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, kad būtų sukurta savininkų bendruomenė, bus įsteigti ją kaip vieną iš pirmųjų visų savininkų susitikimų, kuriuose turi būti parengtas Konstitucijos įstatymas su priimtais susitarimais. Šis oficialus dokumentas turi surinkti visus susitarimus, priimtus pirmame minėto Bendrijos savininkų susitikime .
3
Savo ruožtu, įstatai bus rengiami pirmojoje valdyboje, o reikiamos pozicijos bus paskirtos visose savininkų bendruomenėse, kurios sudarys valdymo organą, kaip nustatyta Ispanijoje. Horizontaliosios nuosavybės teisės (LPH) 13 straipsnis:
- Savininkų valdyba
- Bendrijos pirmininkas: paskirtas iš savininkų, rinkimų būdu arba rotacinėmis arba loterinėmis partijomis.
- Bendrijos viceprezidentas (neprivalomas)
- Sekretorius: šią ir šią poziciją gali vykdyti pirmininkas.
- Administratorius
Būtina tęsti pasirašymą ir patvirtinti pradinį biudžetą . Taip pat turi būti atidaryta klausimų ir klausimų partija, kad kiekvienas savininkas galėtų įsikišti.
4
Kitas žingsnis steigiant savininkų bendruomenę bus legalizuoti protokolų knygą, kurią galite nusipirkti raštinės reikmenyse, deponuodami jį žemės registre, kuriame yra registruotas turtas.
5
Kita vertus, per atitinkamą Mokesčių tarnybą turite prašyti savininkų bendruomenės NIF (fiskalinio identifikavimo numerio) . Ji turi būti pateikta:
- Bendrijos prezidento paskyrimo kopija.
- Pirmininko ID kopija.
- Turto horizontalaus padalinio rašymas.
Čia galite pamatyti būtinus veiksmus, kaip prašyti mokesčių identifikavimo kodo.
6
Taip pat bus gyvybiškai svarbu sudaryti sutartį ir pasirašyti draudimą, kuris padengtų turto ir bendrųjų patalpų nuostolius, taip pat civilinę atsakomybę. Norėdami tai padaryti, patartina pasikonsultuoti su įvairiomis draudimo bendrovėmis, kad sužinotumėte, kuris iš jų geriausiai atitinka Savininkų bendruomenės poreikius.
7
Sukūrus savininkų bendriją, jis turi būti valdomas geriausiu įmanomu būdu, sudarant sutartį su išorės administratoriaus paslaugomis arba viduje. Šiuo antruoju atveju mes siūlome Jums straipsnį, kaip valdyti savininkų bendruomenę su labai praktiniais patarimais.
