Kas yra Kondominiumo išnykimas

Kondominiumo išnykimas yra viena iš galimybių, kurios atsiranda, kai pora atskiria ir yra pasirašiusi hipoteką 50%. Trumpai tariant, tai yra jūsų dalies pardavimas kitam. Tačiau, norint tai atlikti, reikia atsižvelgti į keletą svarstymų. Kadangi nuo .com mes norime padaryti jūsų gyvenimą paprastesnį, mes paaiškinsime, kas yra gyvenamojo namo išnykimas .

Mokesčių taupymas, palyginti su pardavimu

Norint naudoti 50 proc. Pardavimų vietoje gyvenamojo namo išnykimo skaičių, reikia svarbaus fiskalinio taupymo. Taupymas atsiranda dėl to, kad už pirkimo-pardavimo mokestį sumokėtas 7% mokestis, o už gyvenamojo namo išnykimą mokama tik 1% ir notaro išlaidos. € už maždaug 100 000 eurų pardavimą (pusę hipotekos vertės), jei mes naudojame šį skaičių vietoj pardavimo.

Jūs neturite, bet jūs skolingi

Kaip jau matėme, apartamentų gesinimas yra paprastas ir santykinai pigus. Bet jis turi savo pavojų. Problema yra hipotekinė paskola; kadangi, norint pasirašyti prieš notarą, išnykimas buvusio partnerio naudai reiškia sustabdyti registraciją žemės registre. Tai neturi nieko bendro su banku. Tai reiškia, kad įmonei, suteikusiai paskolą, jis išlieka skolininku, net jei jis nebėra rodomas turto registre. Kondominiumo išnykimas nereiškia, kad nustos būti paskolos savininku . Ką tai reiškia? Jei buvęs partneris nustoja sumokėti banką, jie gali papuošti jūsų darbo užmokestį. Geriausiu atveju, kai nėra jokių mokėjimo problemų, manau, kad ateityje gali kilti sunkumų prašant kito hipotekos ar paskolos.

Rekomendacijos pasirašymui

Niekada nepasirašykite apartamentų išnykimo prieš patvirtindami naują hipoteką, kurioje savininkas yra asmuo, kuriam priklausys 100% namų. Tai reiškia, kad pirmas, kuris lieka namuose, turi apdoroti hipoteką, kurioje tik jis / ji pasirodo kaip savininkas (su atitinkamo banko reikalavimais); Pasirašymo dieną notarui pirmą kartą pasirašomas „ Kondominiumo“ išnykimo aktas, po kurio pasirašomas hipotekos paskolos aktas.

Asimetrinės dalys

Problema, kuri gali pasireikšti, yra tai, kad hipotekos mokėjimas nėra 50%, ty kad du pora nariai nemoka tos pačios hipotekos dalies . Tokiais atvejais būtina nustatyti pakeitimą ir kiekvienas narys turi sumokėti 50%. Problema kyla dėl to, kad iždas gali suprasti šį perkėlimą kaip donorystę - tai faktas, kuris sukeltų mokesčių mokėjimą. Tokiais atvejais reikėtų pagrįsti, kad tai būtų paskola, o ne donorystė.

Kondominiumo naikinimas

Ši galimybė atsiranda, kai, nepaisant atskyrimo, tarp poros narių vis dar yra gerų santykių, kad vienas iš dviejų nenori pinigų. Tokiu atveju gali būti pranešta apie apartamentų naikinimą, bet iš tikrųjų poros narys, kuris „parduoda“ savo dalį, suteikia jį kitam, nors tokiu būdu išvengiama donorystės prievolių.

Tarpiniai sprendimai

Kad išvengtumėte kooperatyvo nepatogumų, yra įvairių tarpinių sprendimų, tokių kaip bendravimas, nepaisant išsiskyrimo, kad jie ir toliau mokėtų hipoteką, kol vienas iš dviejų nusprendžia išsinuomoti kitą namą ar persikelti į kitą vietą, o kitas pora narys pasilieka įkeistame name, susitaręs dėl hipotekos ir kitų išlaidų paskirstymo.

• Nepriimkite apartamentų išnykimo, nepaisant to, ką sako atskyrimo susitarimas, bankui jis bus skolininkas, o skaičiai priklauso paskolos nuosavybei.
• Jei norite išspręsti abejones ir gauti patarimus, apsilankykite notare su laiku ir iš anksto.