Kaip parengti nuomos sutartį

Tikriausiai kai kurie iš mūsų ar šeimos nariai turi jiems priklausantį namą, biurą ar biurą, tačiau jie nesinaudoja jokiu pranašumu. Tokiu atveju, ir jei norime užsidirbti papildomų pinigų, galime apsvarstyti galimybę išsinuomoti juos tiems, kurie domisi jais. Tačiau nuomos veikla yra reguliuojama, todėl šiame straipsnyje mes paaiškiname, kaip parengti nuomos sutartį .

1

Nuomos ar nuomos sutartis yra tokia, kurioje turto valdytojas perduoda naudojimą kitam asmeniui už piniginę sumą, kad nuomotoje vietoje galėtų vykdyti sutartyje numatytas veiklas. Tai reglamentuoja „ Lizingo įstatymas“, neseniai reformuotas 2013 m.

2

Pirmasis žingsnis - įtraukti visą reikalingą asmeninę informaciją iš abiejų šalių, tiek savininko, tiek nuomininko, taip pat kitą svarbią informaciją. Mums reikės:

• DNI arba lygiavertis tapatybės dokumentas, jei jie yra užsieniečiai.
• Šalių vardai, pavardės ir šeimyninė padėtis.
• Sutarties sudarymo data ir vieta.
• Duomenys apie nuomojamą turtą, paprastai su adresu, yra pakankami.
• Jei nuomojate įmonę, įmonės pavadinimą, NIF ir jos registraciją komerciniame registre.
• Sutarties įsigaliojimo data.

3

Toliau sutarties specifikacijose turėsime parengti visas tas sąlygas, kurias turi įvykdyti abi šalys. Būtina atsižvelgti bent į šiuos dalykus:

• Sutarties trukmė
• Mokestis, kurį reikės sumokėti už naudojimąsi nuosavybe, taip pat tų pačių periodiškumas.
• Pajamų peržiūra, kuri iš esmės turėtų atitikti VKI raidą.
• Užstatas ir atvejai, kuriais savininkas gali pasinaudoti.
• Garantija arba garantija, jei savininkas mano, kad tai būtina.
• Tiekimas, pvz., Vanduo, elektra ar dujos.

4

Vėliau jie taip pat gali išsamiau apibrėžti kitas konkrečias sąlygas, kurios iš esmės turi įstatymų numatytą pagrindinį reglamentą, tačiau kurias susitariančiosios šalys gali pritaikyti prie savo poreikių, jei mano, kad tai būtina. Paprastai jie yra:

• Pranešimo laikotarpis prieš išvykstant iš nuomos. Paprastai nuomininkas turės apie tai pranešti ne vėliau kaip prieš 30 dienų, tačiau ši sąlyga gali būti pakeista.
• Savininko įspėjimo laikotarpis perleisti namą. Įstatymas sako, kad turite apie tai pranešti ne trumpiau kaip 2 mėnesius, tačiau galite reguliuoti šį laikotarpį.
• Kaip veikti neveikimo atveju
• Kiti išskirtiniai klausimai.

5

Galiausiai, susitariančiosios šalys turi pasirašyti ir liudytoją, kuris turi būti notaras.

6

Rekomenduojama, kai sutartis bus baigta ir prieš pasirašant, kad notaras ar advokatas jį patikrina, kad įsitikintų, jog jis laikosi visų įstatymų dėl nuomos.